Diandra Serpong Village KPR Primary (beli rumah baru) Ditania Properti

KPR Primary (pembelian rumah/ruko/apartement baru)
dalah Kredit kepemilikan Ruko/Rumah baru. Baru dalam artian sertipikat belum pernah beralih ke pembeli dari tangan pengembang. Untuk kpr Primary Biasanya beberapa bank akan membiayai mulai dari 80% hingga 95% dari nilai taksasi (taksir) bank. Bahkan untuk developer-developer tertentu, melakukan promo DP 0%, atau pembiayaan 100% dari bank ybs. 

Suku bunga Untuk pembelian rumah baru, 
Saat ini (2013) suku bunga berkisaran antara 6.75 s/d 8.8%! 
Umumnya flat di 3 tahun pertama, 
kemudian effective (mengikuti rate B.I / bank ybs.) umumnya di 12%++

Keuntungan 

• DP (donwn paymen / uang muka) ringan antara 5% - 10%
• Proses cinderung lebih gampang dan cepat bro (1 s/d 2 minggu)
• Bunga lebih ringan
• Tanpa dikenakan biaya Taksasi / apraisal

KPR primary juga umumnya berbentuk Indent  (masih belum terbangun), namun pencarian dari pihak bank ke developer sudah dilaksanakan. Atau dengan kata lain angsuran juga sudah berjalan. Namun nilai investasi tentunya akan semakin meningkat terlebih ketika rumah sudah terbangun.

Diandra Serpong Village Kpr Take Over Ditania Properti

KPR Take Over (pemindahan)
adalah pemindahan (take over) fasilitas kredit yang sudah berjalan di sebuah bank, ke bank berikutnya (bank penerima). Adapun beberapa faktor alasan mengapa melakukan Take Over

Alasan Take Over:

1. Suku bunga di bank sebelumnya sudah mengalami peningkatan (mahal/terlalu tinggi)
2. kebutuhan untuk mendapatkan dana segar dari bank penerima/bank ke-II (mengingat nilai/harga agunan sudah meningkat).
3. Bank II melakukan promo tertentu (misal: bunga flat sekian tahun, bebas biasa take over, dll)
4. Debitur membutuhkan dana segar (dari kenaikan investasi rumah) 
5. Adanya suatu dan lain hal yag membuat debitur kecewa

Persyaratan KPR Take Over
(setiap bank memiliki kebijakan yang berbeda. Dalam hal ini saya akan coba jelaskan secara umum saja)

1. Kredit harus sudah berjalan diatas 12 bulan 
2. Kredit pada bank pertama harus lancar di 6 bulan terahir
3. Jika dahulunya adalah sertipikat induk (satu kesatuan besar) maka sertipikat harus sudah terpecahkan (split)
4. Agunan  (rumah/ruko/apartement) yang dijaminkan sebelumnya harus sudah terbangun 100%
5. Foto copy KTP suami-istri 
6. Foto copy Akta Nikah / Ket. blm nikah / akta cerai 
7. Foto copy Kartu keluarga
8. Foto copy NPWP Pribadi
9. Foto copy Rekening tabungan koran/buku tabungan 3 bulan / 6 bulan untk pengusaha&profesional
10. Foto copy rekening angsuran 6 bulan terahir
11. Foto copy cetak "Out Standing" (sisa pinjaman terahir)
12. Foto copy Sertipikat, IMB, PBB, STTS (bukti setoran pajak terbaru)
13. Materai 6000 satu lembar
14. Dana apraisal (survey) umumnya Rp.500.000

Perhitungan

sebagai contoh;

Pak Andi membeli rumah seharga Rp.500.000.000 pada th 2010 

Setelah diangsur hingga tahun 2013 maka sisa platfon (pinjaman) saat ini (2013) adalah Rp 300.000.000

Saat ini Pak andi berniat melakukan take over ke bank X untuk kebutuhan dana usaha 260.000.000 

Tentunya saat ini harga sudah mengalami peningkatan Rp. 700.000.000 

Maka;

secara misalkan secara taksasi Rp.700.000.000 x 80%  = 560.000.000

jadi:

Rp.560.000.000 

Rp.300.000.000 (sisa pinjaman pada bank pertama)

---------------- ( - )

Rp.260.000.000 (total platfon/pinjaman/tidak melebihi Rp.560.000.000)

artinya secara nilai taksasi agunan sudah memenuhi syarat. Dengan kata lain, pihak bank berani mencairkan hingga 560.000.000, sementara kebutuhan pak Andi hanya 260.000.000

dan 300.000.000 digunakan untuk menebus sisa pinjaman yag ada di bank pertama. 

Berikutnya adalah verifikasi Income (pendapatan)

jka suku bunga sebuah bank untuk program Take Over adalah 6.75%, maka angsuran untuk platfon 560.000.000 adalah sekitar Rp.4.450.000 /bln (untuk tenor 15thn)

Lalu berapa harusnya income minimal dari pak Andi tiap bulan?

jwb:
Artinya pak Andi harus berpenghasilan 3x daripada angsuran. Yaitu

= Rp. 4.450.000x3 = 13.450.000

jadi pak Andi harus berpenghasilan bersih Rp.13.450.000 /bln

ket:
80% adalah kebijakan LTV (loan to Value) / kebijakan pencairan. Terkadang beberapa bank juga memberikan LTV untuk Take Over hingga 90% (tergantung kebijakan dari masing-masing bank)

Nilai permohonan tidak melebihi nilai taksasi agunan (jika contoh diatas permohonan pak Andi tidak melebihi 560.000.000

Untuk Informasi KPR Makassar silahkan hubungi saya
0813 5484 8866

Semoga bermanfaat..